第一百零四章 继续合作
其实，对于朱晓军来说，不继续合作也不是不行。
国内房企见多了这种合作一年两年就告分手的情况，这两个楼盘卖光就解散合资公司，也没不是做不到的事情。
“只要把钱都赚到手就可以。”
朱晓军对自己所需要的是什么相当清楚，现在停止合作，对集团并不会造成多少损害。
或者说还排除了一些不可预见的风险，在未来反倒可以走得更加稳健。
但有的时候停止合作并不是那么简单的一笔账。算来算去，他觉得还是要继续当前的合作。
“至少他可以让本地两大开发商之间拥有一种默契。”
不要把对方伤害的太厉害，毕竟互相之间有莫大的联系。
……
对于朱晓军来说，继续合作还真不只是说说而已的事。
在什么范围内合作就要以什么形式去合作，这可不是一个小问题。
“之前，合资公司只是在昌南进行了拿地和项目开发，在未来也许要扩展到其他城市。”
这是他心中想着，一样是对面程可博心头的想法。
“两家公司的布局相近，在许多城市都同时拥有两家公司的楼盘”，这是扩大合作范围的基础。
“当天情况下合作开发已经成为行业内的一种趋势，它可以让项目合作方减少自身的投入，优质地块来者有份。”
有这么多好处在面前，也不能说朱晓军太容易心动了。
“也不知道程老板接下来想要好好开发哪块地，又打算投入多少钱？”
这就是已经把未来的合作定下来了。
……
接下来合作开发哪一片地区吗？程可博有片刻的失神。
天蜃集团进入下半年以来，已经在不同的地方支出了数十亿软妹币。现在手头的现金虽说不少，却没有多少钱是可以真正被调动出去的。
“现在集团的平衡非常微妙，一不小心就可能万劫不复。”
程可博也有那么一个计划，在接下来的几个月内减少各种支出，以便预备一下更多的钱，用于下一个季度的土拍。
“不过，提前调动一下也不是不可以。”
当然这个计划并不是那么绝对，身为董事长的他也想着在这一段时间做些什么。
“这两个项目卖掉多少，砍半就是接下来合作拿地的金额。”
纠结了一阵，她最终还是决定要豁出去了。
拿地金额是销售金额的一半，这可以保证新获得的土储在补充卖出去的量之后，还有少量剩余。
……
朱晓军微微点头。
集团的现金流情况已经比之前好了许多，但依旧存在着一些说不上来的问题。
他知道，有的时候，成功与失败只在一念之中。
“谨慎一点其实也没有什么大错，毕竟留得青山在，不怕没柴烧。”
如果不考虑全国榜单上的排名，仅仅是省内，他就已经可以和对面的这一位争抢第一了。
已经到了这种地步，其实也没有必要为了扩大规模而争的面红耳赤——刚好现在双方都因为多元化扩张耗费了一大笔资金，手头的现金稍微有那么一些吃紧。
选择让新购入的土地刚好可以替换卖出去的房，其实是最好的办法。
……
在这个时候，两个项目其实都在争抢着客源。
“城南红盘，盛大启幕”，虽说两个楼盘的覆盖面有所不同，但广告语却是惊人的相似。
“城市南向生长主轴线，地铁口，近公园。”
“成熟商圈，优质教育，投资自住好选择。”
广告词里这么说，可大家都知道，那所谓的公园在一公里外的江边，成熟的商圈也只包括那么几家刚刚开业，顾客稀少的商业综合体。
那地铁口倒是货真价实的，只不过从这里坐地铁到市中心也需要半个小时时间。
不过，买房卖房，都是一个愿打一个愿挨，既然选择在城市边缘处购房，就要预想到各种各样的不足。
就现在这一刻，来人不少。
……
来人确实不少，但距离朱晓军心目中的门庭若市，还是有一定区别的。
毕竟是那么数千套房源的大盘，卖出去几十套，在其他楼盘看来可能很多，但这里依旧是不够的。
作为董事长，他时刻关心着项目的动态，很快就接到了当天预售的最新消息。
“开盘第一天售出47套住宅，签约销售金额5800万。”
算不上太多，但也是开了个好头。
毕竟总价值70个亿的项目，他的期望还是很高的。
……
第一天，天蜃集团那边也录得一个不错的销售额。
“售出住宅28套，总签约销售金额约6400万。”
虽说售出的住宅套数明显低于昌峰集团的，却得益于单价取得了更高的销售额，让朱晓军有一些记恨。
“这只是第一天，还看不出什么。”
他劝自己不要对此耿耿于怀，毕竟往后的时间还多的是，到底是输是赢还说不定。
“不过看起来，其实销售情况也半斤八两。”
虽说不是那么理想，却也可以接受。如果接下来能继续保持当前的销售速度，一个月内获得15个亿的现金回笼不是问题。
“过个两个月，就可以重新开始拿地了。”
粗略分析了下，朱晓君觉得，像这样占地面积庞大的楼盘还是不要建太多为好。
“化整为零，减少资金的占用，提高周转效率。”
毕竟现金为王。
……
像这样的想法，同时也在另一边的人脑海中浮现。
程可博看了下目前楼盘的销售情况，第一天自己是取得了不错的成绩，但从第二天开始销售量应该会有一定程度的下滑。
“过后几天，每日销售金额能维持在五千万左右。月内回笼的现金也不少了，比起大多数项目都要强。”
合作开发确实是一个好打算，但。如果一直是建造像这样的大楼盘，资金上面还是有些吃紧。
“500套房源这样的项目，一般土地出让金在几个亿这样。”
像这种规模的楼盘，确实是一个不错的选择。
“只是如果选择开发这样的小楼盘，各种支出分摊下来的少了。每平米的成本价必然会提高一些。”
所以会导致利润的减少，这也是一个问题。