第一百八十五章

  “负债率?什么意思?”李戈和黄真都不懂。

  “就是为了发展向银行借的钱,如果不还,银行就会收回去,我在银行的借贷超过了一千万。”刘之一淡淡的说道,他没有说实话,太多了估计李戈他们也会考虑的。“当初我在华天地产投入了大概四百万,买了两块地之后,就向银行贷款,我觉得房地产会很快的发展起来,但是现在看来恐怕还会有一段时间的低潮期,向银行贷款修房子,房子好了之后,要卖出去才能够算是赚到钱,目前整个房地产公司还在亏损阶段,所以我才跑到美国联系投资公司购买我手中的股份,为的就是给三家公司一个坚强的后盾,保证在后期的发展中不会因为资金的问题而出现倒闭。”

  听着刘之一感觉特别的情真意切,他们是真的没有想到开办了三个公司的刘之一做出无奈的选择,欠着银行的钱还敢这样做。“那投资公司就不怕你干不好?”

  “所以我和他们签订了一个对赌的协议,时间期限是五年,如果我没有干好,我要自己拿钱出来购买原有的股份,还要还他们投资的钱,但如果发展的还不错,我就可以继续这样运营下去。为了保证你们两个的钱不会损失,我特意在签订之前就和他们说明了你们的股份如何保值的问题,跟着我,我绝对不会让你们亏的。”刘之一这句话倒是真心的。

  黄真现在有些明白了,刘之一是拿自己的未来在赌,如果成功了,他将成为一个大老板,如果失败了,他将亏的什么都没有,而黄真他们还能够拿回自己的钱,也不算亏。“兄弟,谢谢你。”

  “只要你们理解我就行了。”刘之一有些不好意思,他算是欺骗了,但为了一些事情又不得不骗,“为了我的将来,我只能够继续努力的将公司做好,有了钱,所有的事情都好做多了,无论哪个公司都不会缺钱,他们答应我至少两亿美元的投资,所以你们完全不用担忧,但也请你们帮助我好好发展公司,别让我一辈子都卖给投资公司。”

  “放心,以后如果有问题,有我的一口一定给你一口。”黄真非常认真的说道,他以前觉得很不公平,为什么李戈可以投资,而他不行,现在听到刘之一的话,他暗自庆幸,自己留了一点资金,至少为自己留了一点保住生活的保障。李戈现在也明白刘之一的难处了,他现在相当于在为别人打工,因为不努力等待的就是破产,一辈子还钱,所以刘之一被逼着不断的往前走。

  “我也是,无论多么困难,我都愿意和你一起扛下去。”

  “谢谢两位兄弟,干。”刘之一感动的喝了一杯啤酒,刘之一其实一点也不担忧这事情会发生,他现在有的是钱,而且他坚信未来的发展一定不会有任何的变化。“如果你们想要自己手中的钱不会贬值,我建议你们在省城购买房子,省城的房子将来一定会涨价,十年之内一定不要卖掉

  ,十年之后肯定会增值的。”

  “行,那我们就听你的,只要有钱我们就买房子,买个十套八套的。”李戈说道。

  “那你一定会成为千万富翁的。”刘之一笑呵呵的说道。

  黄真也很高兴,高兴的喊叫着歌曲,刘之一陪着他们吼叫,同时回复着几个女孩的短信,好不容易才见面,偏偏因为刘之一的忙碌反而没有机会在一起,多少有些遗憾。一夜的吼叫之后,黄真的嗓子都哑了,第二天上午正好是绿源的会议,黄真和李戈声音嘶哑,根本无法说话。

  对于股份转让的事情,姜英杰同样的问的很详细,最后发现刘之一确实不可能离开,他们这才放心,刘之一虽然平时并不参与公司的管理,但一些决策性的大事情还是需要像他这样有魄力的人掌舵才稳妥,他更像是一个定海神针,而现在绿源进入到华天超市,占据一个大的柜台,经营的方式逐渐在改变,同样的是一个信号,在超市能够更大的发挥绿源的优势,所以华天超市开业的当天,他们柜台的业务大增,他无法想象刘之一是如何拥有华天地产这样的地产公司,以目前刘之一自己的身家来说,仅仅华天就足够让他成为巨富,马上就是荆城市的超市开业,绿源同样的获得了一个大柜台,姜英杰现在有些明白刘之一的意思了,如果华天超市继续发展,那他们除了在全国拥有自己的铺面之外,还拥有最为庞大和稳定流量的超市群体,他们绝对会快速的发展起来,因为是同一个老板,华天给予的条件是非常优惠的,以租代售的方式,通过收取租金的方式在十年左右将柜台免费转给他们,更加令姜英杰心动的是在于租金十年不涨,这将剩下一大笔钱。如果刘之一离开的话,他真的感觉整个绿源是没有希望。

  得到了刘之一不走的确切消息之后,姜英杰立刻开始汇报他们的成果,“目前我们绿源在省城拥有四十五个铺面,其中三十二个已经开业运营,利润率大概在百分之二十左右,剩下的铺面我觉得应该在当地发展起来之后再设立铺面会比较稳妥,省里面各个地级我们已经全部覆盖,每个城市都有我们的铺面也已经开业,利润率大约在百分之十六,目前在北京我们已经购买了四十个铺面,下一步可能扩展到八十个左右,目前开业的有二十铺面,因为运输的原因,利润率大约在百分之二十二,在广州”随着姜英杰的介绍,刘之一对整个布置有了大致的了解,他们现在在全国的铺面已经达到了两百多个,也就是说,他们花了大概五千万左右在铺面上,这笔钱花的值,农业生产基地现在有五个,已经无法满足目前扩张的需要,黄真还略微清楚一些,李戈一直不是很管公司的事情,忽然间听到这个消息,才发现刘之一在公司到底投入了多少钱,他们手中的股份已经涨了五倍的价值,而且按照刘之一的规划,下一步还要加大投资,他们可能在全国正式

  前面开花,按照目前的估值,很快他们的市值就会超过一亿,而且还会急速的扩展,目前比较头疼的是生产基地的发展严重滞后,他们还需要时间,目前资金已经不是制约的难点了。

  听着姜英杰的介绍,对于公司的情况大致还是清楚了,由于刘之一坚持的投入,和公司自己资金的流转,他们目前没有负债,而且还有超过两千万的流动资金,这是一个不错的局面,刘之一很高兴姜英杰将公司做到现在这个程度,他确实是一个人才。

  “大家干的很好,绿源的发展是良性的,目标不变,略微偏远一些的地方暂时购买铺面,不要做资金的投入,我们现在需要等待生产基地的发展,我们需要建立一个比较全的产业链,第二步是和华天合作,特别是商务部,开始建立我们自己的物流网络,首先是我们省里的建设先完成,然后在北京、上海等地完成布局。从一线向着二三线逐步推进,所有的物流都以省城为中心。第三是建立我们自己的供应网络,未来投资买下来的软件公司会来做这件事情,大家需要将主要的构架想好,如何能够以最高效的方式让整个产销快速的运转起来,还有我们物资的调拨,各地价格的变化等等,都需要庞大的数据库支撑,大家要自己想好这个框架,软件公司只会做软件,他们不懂流程,可以在原来的oa系统基础上做添加,增加我们需要的功能,在这里我要再次说明,我们做系统的目的不是为了增加员工的负担,而是为了减轻员工的负担,让公司的运转更加高效,不是为了自己好用,好监管,而是为了公司的运转,就像一个人一样,这颗大脑非常重要,需要一个非常清楚的思路,能够将指令快速而准确的传到到手和脚,在手和脚收到伤害的时候能够用最快的速度做出反应,这才是我想要的东西,以前我也说过了,考核只能够在后台进行,永远不要让前线工作的人员浪费时间在上面,他们能够知道,了解,但不需要为之忙碌。”

  刘之一是喜欢简单的方式的人,“在这里我还有一个建议,那就是对顾客信息的收集,我打算收集客户的脸相,建立数据库,然后利用顾客来进行终端的反馈,一是为了了解我们各个终端卖场的sale情况,更重要的是为了未来能够为发展提供足够的数据库支撑,做人流量的统计,未来的市场一定会发生变化,人们的需求会变得更加复杂和多样化,我们需要用更加特殊的服务方式来进行,互联网将是一个很重要的契机。”刘之一打算还是建立十几年后的那种供应模式,让互联网真正的改变公司,降低公司的运营成本。这也是他建立物流的目的。

  “互联网模式?”姜英杰很不懂。

  “是的,以后的购买很有可能是实体一部分,网络占一大部分,人们自由拥有的时间越来越少,需要的服务需求会无限制的增加,这正好是契机。”

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